OIKO est ravi de vous proposer à la vente ce superbe appartement de type 4, d'une surface habitable de 81,05 m² et d'une surface totale de 101,55 m². L'appartement, en très bon état d'entretien, se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble IGH en copropriété. Une réelle opportunité à saisir ! Vous trouverez toutes les informations ci-dessous. Caractéristiques de l'appartement : - Appartement T4 (3 chambres), 81,05 m² Carrez, R+2 - 1 loggia et 3 grands balcons (surfaces annexes : 20,5 m²) - Vendu avec une cave de 4,5 m² en sous-sol - Très bon état d'entretien, beaux volumes et belle hauteur sous plafond - Double exposition Sud / Sud-Ouest, appartement très lumineux - Plancher chauffant (chauffage collectif) - Provision pour charges communes générales : 383 €/mois - Provision pour charges privatives : 177 €/mois (cela dépend de la consommation de l'utilisateur) - Les charges communes générales et privatives incluent : l'entretien, le nettoyage et l'électricité des parties communes, le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude, l'abonnement au gaz, un service de gardiennage 24h/24 et 7j/7, l'entretien des espaces verts - Au calme absolu et sans vis-à-vis - Un cadre privilégié : situé dans un secteur recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités. La copropriété accueille un coiffeur, un Dubble, une pharmacie, une épicerie fine, un kiné, un médecin, un dentiste, une salle de sport, un court de tennis, un parc pour enfants, etc. - Proximité des commerces et services : vous trouverez écoles, commerces, supermarchés et services à proximité - Accessibilité : bonne desserte avec un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers, ainsi qu'aux transports en commun grâce à l'arrivée de la nouvelle ligne de tramway. Arrêt "La Gaye" à moins de 5 minutes à pied - Accès à la résidence via un portail sécurisé - Places de parking en libre-service et possibilité, en sus, de louer une place en sous-sol - Taxe foncière 2024 : 1 665 € Détail des surfaces Carrez : Entrée : 4,25 m² Cuisine : 7,65 m² Salon/séjour : 24,10 m² Dégagement : 6,60 m² Salle d'eau : 3,95 m² WC : 1,3 m² Chambre 1 : 9,45 m² Chambre 2 : 13,35 m² Chambre 3 : 10,40 m² Détail des surfaces annexes : Loggia : 6,25 m² Balcon 1 : 4,80 m² Balcon 2 : 4,60 m² Balcon 3 : 4,85 m² Cave : 4,50 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr