Dans une résidence recherchée du 15ᵉ arrondissement, découvrez ce grand 3/4 pièces situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. La résidence bénéficie d'une gardienne, d'une entrée sécurisée avec visiophone et vigik, assurant confort et tranquillité au quotidien. D'une surface de 80 m², l'appartement se compose d'un double séjour offrant de beaux volumes, de 2 chambres (possibilité de créer une 3ᵉ chambre), d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé. Il dispose de deux balcons : - Un balcon filant exposé Sud-Ouest, accessible depuis le séjour et une chambre. - Un second balcon donnant sur le jardin intérieur, côté Nord-Est. Le bien inclut également une grande cave (environ 6 × 3 m) ainsi qu'une place de parking, particulièrement appréciée dans le secteur. Points forts : - Étage 3/9 avec ascenseur - Exposition traversante Sud-Ouest / Nord-Est - Parquet massif dans tout l'appartement (hors cuisine et SDB) - Électricité refaite il y a une dizaine d'années - DPE C (rare dans le quartier) - Grand potentiel d'aménagement - Immeuble bien entretenu, gardienne et entrée sécurisée Travaux à prévoir : cuisine et salle d'eau à moderniser. Environnement & commodités: Situé à proximité immédiate de la rue de Cambronne, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et pratique, avec de nombreux commerces, cafés, services de proximité et une salle de sport accessible à pied. Les stations de métro Vaugirard et Volontaires (ligne 12) se situent à quelques minutes, facilitant les déplacements vers Montparnasse, Saint-Lazare et le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus complètent cette excellente accessibilité. Le quartier Paul Barruel se distingue par sa proximité de toutes les commodités du quotidien, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs.